小区业主未入住也需按约定交物业费。依据《物业管理条例》，未入住的空置房可与物业协商按70%标准交付，否则可能影响物业服务质量和个人信用。若房屋未交付，物业费由建设单位承担。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住物业费处理方式有按约定交、与物业协商或建设单位承担。具体选择需根据房屋是否交付、是否空置及与物业的协商结果来定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫未入住也需考虑物业费。操作如下：1. 已过户未入住，与物业书面协商可按70%交；2. 房屋未交付，物业费由建设单位承担，业主无需支付；3. 无论入住与否，均应按物业服务合同约定履行交费义务，避免影响物业服务和自身权益。
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