对于开发商延迟交房的情况，根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费应由建设单位支付。因此，如果开发商延迟交房，在这段期间内，业主并不需要支付物业费，这部分费用应由开发商承担。业主在收房后，才需按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若业主与租户约定由租户支付物业费，但租户未支付，业主有以下操作：1. 首先，业主需承担连带责任，即需先向物业公司支付物业费，以避免产生滞纳金或影响个人信用；2. 随后，业主可依据与租户的租赁合同，向租户追偿物业费及可能产生的额外费用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，业主在以下情况下可以拒绝支付物业费：1. 物业公司未履行物业服务合同约定的服务内容；2. 物业公司擅自提高收费标准；3. 物业公司的服务存在严重瑕疵，严重影响业主生活。在这些情况下，业主有权要求物业公司整改或向法院提起诉讼，以维护自身权益。
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